《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》相关问题的答疑

   

　　1.本次购房补贴政策（人才房票）的适用范围和时间是什么？

　　本政策适用于在无锡市区（不含江阴、宜兴）缴纳社保且符合相关条件的人才，购买市区范围内新建商品住房。执行时间通知发布起（2026年4月13日）至2026年12月31日，购房时间以完成商品住宅网签备案时间为准。

　　2.人才购房补贴申请要满足哪些条件？

　　一是学历技能要求：申请人应取得全日制普通高校大专及以上学历或者高级工及以上职业技能等级（缴纳企业职工养老保险或在锡科研院所等机构全职工作），不包括机关、其他事业单位工作人员<含编外>。

　　二是年龄要求：申请人在申请时的年龄应在　40　周岁及以下。

　　三是社保要求：申请人在本市市区缴纳社保已满3个月（累计三个月也算），且在申请时处于在缴状态。

　　四是房产要求：申请人（含配偶）在本市市区名下无房产（指住宅）；夫妻双方都符合申请条件的，只支持其中一人作为申请人，且同一套房仅可享受一次。

　　五是购房要求：申请人才房票的，所购房产须为申请人单独购买或与配偶共同购买。

　　3.申请时年龄在40周岁，但购房时过了40周岁，人才房票还有效吗？

　　申请人在申请时年龄在40周岁即可申请，审批通过后即可获得人才房票，购房时年龄已过40周岁的，人才房票仍有效。

　　4.非本市市区户籍的人才能申请吗？

　　申请不看户籍，只看学历技能、年龄、社保、房产等符合条件即可。

　　5.在校在读的大学生能申请吗？

　　本次不能申请。

　　6.以前在无锡市区工作过，后又离开无锡，但现在返锡刚入职，社保没满三个月，能申请吗？

　　可以申请，只要在本市市区累计社保满三个月且申请时社保为在缴状态。

　　7.夫妻双方都符合条件，可以叠加享受补贴吗？

　　不可以。夫妻双方都符合申请条件的，只支持其中一人作为申请人，且同一套房产仅可享受一次补贴。

　　8.夫妻双方在本市市区名下均无房，一方在企业，另一方在机关、事业单位，可以申请吗？

　　只要在企业的一方符合条件，可以申请。

　　9.申请人（含配偶）名下无房，但子女名下有房，是否具备申请资格？

　　申请人夫妻双方在本市市区名下无房产（以不动产登记中心查询为证明），且符合其他条件可申请。

　　10.夫妻双方当前有房产，但将房产出售后，能否申请？

　　可以申请，只要在申请时名下无房产。

　　11.夫妻双方已离异，申请人名下无房产，离异一方有房产，能否申请？

　　可以申请，但需要提供离婚证明材料。

　　12.已享受过本市人才购房政策的，还能享受本次申请吗？

　　不能，夫妻双方只要有一方已享受过本市（含市区两级）人才购房政策的均不能申请本次人才房票。

　　13.刚毕业的大学生，还没未参加工作能申请吗？

　　不能，需要提供本市市区三个月社保。

　　14.在无锡市区的高校、科研机构、驻锡部队等机构的人员能申请吗？

　　可以申请。本市市区的机关、事业单位人员不可以申请。

　　15.企业团购如何申请？

　　企业团购分三种情形：一是企业组织符合条件的本企业人才团购本市市区同一项目5套以上新建商品房的；二是企业为本企业人才住房需要，以企业名义团购本市市区同一项目5套以上新建商品房的，按本科标准补贴；三是企业组织本企业人才和企业名义共同团购本市市区同一项目5套以上新建商品房的（如企业买2套，人才买3套）。向企业注册所在地的区住建部门申请。

　　16.　本人或者配偶刚在无锡市区买了房并网签但还没办证，能申请吗？

　　不能。在申请本次补贴资格前，如果申请人（含配偶）虽未取得房产证，但已在无锡市区购房并完成网签备案的，将被视作名下已有房产，不符合申请条件。

　　17.　本人或者配偶在资格申请前撤销网签记录，能否申请人才补贴购买撤销网签备案同一项目的商品房？

　　不能。如申请人或配偶在本次活动发布前，已有网签备案记录，通过撤网签来申请人才房票，重新购买同一项目商品房的，不在补贴范围。

　　18.本次人才房票政策对购买房源有没有限制？

　　有一定限制。仅限购买通过市场交易的新建商品住房，可以是现房或期房，但不支持二手房、法拍房，也不包括安置房、定销商品房、配售型保障房等政策性住房。

　　19.本次人才购房补贴和购房资助能同时申请吗？

　　不能，只能二选一。

　　20.使用人才购房补贴是否可以叠加享受其他补贴？

　　不可叠加我市2026年基本居住需求家庭购房资助政策，也不可叠加已享受的市区两级人才购房政策。其他政策性或活动补贴是否可以叠加使用，请咨询相关政策或活动的制定部门及单位。

　　21.本次“人才房票”可以转让或抵押吗？

　　不可以。人才房票实行实名制，一人一票，仅限本人使用，不得转让、赠与、抵押或提现。

　　22.如何提交夫妻双方名下房产证明材料？

　　可在手机端“灵锡APP”中“政务-更多-不动产服务-个人住房”中查询下载本人及配偶的住房信息，此信息应为申请人在一个月内的查询结果。

　　23.如何提交本人社保证明？

　　人社部门根据申请人身份证，自动比对社保系统参保情况。

　　24.结婚证已遗失，能不能申请？

　　可在社保所在地民政部门补办后申请。

　　25.身份证过了有效期，能不能申请？

　　不能，请持有效身份证办理申请。

　　26.补贴资金可以直接抵扣首付款吗？怎么拨付？

　　可以。补贴资金可用于充抵购房款（包括首付款）。申请人在完成购房网签备案后，补贴资金将由政府部门直接拨付至房地产开发企业的资金监管账户或指定账户。

　　27.如果买房后发生退房怎么办？

　　若申请人网签备案且已获得补贴资金，依法申请撤销网签（退房）的，应退回补贴资金。

　　28.申请补贴购买的房子，以后想卖掉有什么限制吗？

　　有限制。获得补贴的住房，自办理产权之日起五年内不得上市交易。本人应在网签备案合同中注明“该住房自不动产权属证办理后五年内不得上市交易”，权属证上将予以注记。如果获得本次人才房票所购住房需提前上市交易的，申请人须退回已享受的补贴资金。

　　29.如何提交人才购房补贴申请?

　　可通过手机端“农业银行APP”，进入“2026市区人才房票和购房资助模块”在线提交人才购房补贴资格申请。也可前往社保缴纳所在地的住房城乡建设部门，申请工作人员协助指导线上办理。

　　30.申请人才购房，提交系统相关材料后，各部门审批需要多长时间？

　　各部门线上为并行审批，在4个工作日完成。

　　31.提交的材料存在问题后被退回，能否继续补材料申请？

　　可以，但重新申请累计满5次后将不再受理。

　　32.在与房地产开发企业签订认购协议时，要注意什么？

　　已确定购房意向后，应与房地产开发企业签订认购协议，认购协议需要到房源所在地区住建部门备案，此时人才房票将被冻结；认购协议中应体现以下内容：

　　（1）本次认购为购房人在该项目的首次认购（未发生申请人及配偶在政策发布前有该项目的商品房网签记录）；

　　（2）房地产开发企业同意人才房票（购房补贴）可用于充抵购房款（首付款）；

　　（3）购房人委托房地产开发企业凭人才房票、认购协议代为向房源所在区住房城乡建设部门发起购房补贴发放申请，并同意补贴款项在完成商品房网签备案后，由政府部门拨付至房地产开发企业预售资金监管账户（期房）或指定购房款账户（现房）指定账户；

　　（4）本次认购的房源不包含定销商品房房源；购房人不使用拆迁征收的房票来支付房款。

　　（5）购房人同意在网签备案合同中注明“该住房自不动产权属证办理后五年内不得上市交易”。

　　33.已获人才购房补贴的，能否用拆迁安置的房票一并支付购房款？

　　不可以，本次人才购房补贴不支持一并使用拆迁安置的房票来支付购房款。

　　34.参加本市市区国有房地产开发企业的“以旧换新”活动的，能否申请本次人才购房补贴。

　　可以，只要符合申请条件。

　　35.其他需要解释或调整的，以后续通知为准。