老新村加梯有了“行动指南”

　　“加梯心切！但整栋楼统一意见太难了。”“如何选择一家靠谱的加梯企业？”“电梯装好了，以后由谁来管理维护？”……提到加装电梯，居民们道出心中的隐忧。近日，我市出台《关于进一步规范市区既有住宅加装电梯全过程管理的通知》，针对当下加装电梯“市场乱象”和居民担忧给出建议：按进度付款，切勿预付太多，到官方“白名单”里选放心企业，鼓励物业接手后续管养等——为企业“定规则”，更给百姓一份“安心加梯行动指南”。

　　根据《通知》，加装电梯参建单位将采用自愿申报的方式“主动进入”市住建局网站“参建单位信息公示”，市民登录网站页面，可详细了解加梯企业资质、已完工的项目楼道及居民满意度、是否开通监管账户、免费维保年限、企业缴纳社保的正式员工及其身份信息等。同时，市住建部门将公示“黑名单”，包含加梯企业收取业主资金后，6个月没开工被业主投诉、举报情况，相关优惠服务承诺不兑现或曾因不规范行为被管理单位书面通报等劣迹行为。

　　“这个‘红黑榜’及时有用，能帮助想要加梯的居民筛选建设施工单位，也用监督手段规范市场行为。”市民孙女士说。为保证自愿公示信息的真实性，住建人士提醒，对存在虚假申报等失信行为的企业，实行“一票否决”制，将不予公示其基本信息和正面信息，并公示其失信行为。

　　“不建议预付太多加梯费用，渐进式付款，待电梯用完一年没问题再付尾款。”住建人士说，对于如何守好居民的“钱袋子”，《通知》细化了付款方式，比如，合同签订支付至5%，取得开工备案支付至20%，基坑完成支付至30%，井道完成支付至50%，电梯到货支付至70%，安装完成验收合格支付至95%，电梯安装工程质保期满或加梯竣工满一年支付至100%。

　　对于居民普遍担心的加装电梯后续长效管理问题，《通知》明确，加装电梯建设者应当在加梯申报前明确电梯长效管理事项，包括谁来管、具体维保单位和经费如何分摊等，并签订书面协议。鼓励小区物业接受委托，提供加装电梯长效管理服务，支持保险机构开发类似车险的加装电梯综合保险产品，发挥保险事故赔偿和风险预防作用，提升加梯后续管养水平。此外，《通知》明确既有住宅加装电梯纳入小型零星工程管理体系，对于存在重大质量安全问题或建设者对质量安全等相关问题拒不整改的，可扣除加梯补贴资金。

　　推动老旧小区加装电梯“量”“质”齐升。据悉，今年上半年，我市已完成加装电梯297部，老旧电梯更新改造205部，预计全年将完成加装、更新电梯1000部。

　　（转载自无锡日报）